→
16 июня 2026
Уважаемые собственники помещений 14Г и 14Д!
Представляю Вам информацию по земельному участку, на котором расположены здания по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 14, литеры А, Б, Г, Д, Е, строения 6 и 7.
— кадастровый номер 78:14:0007686:8,
— площадь земельного участка 55 897 +/- 83 м².
— на 01.06.2026 г. имелось 19 ограничений прав и обременений земельного участка в отношении собственников помещений в выше указанных зданиях, в том числе ипотеки.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образов с апреля 2015 года, после ввода зданий по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 14, литеры Г, Д (далее по тексту — 14Г и 14Д) в эксплуатацию все собственники помещений стали соарендаторами вместе с застройщиком и должны платить арендную плату за пользование земельным участком.
В 2015 году под здания Товарищества 14Г и 14Д, силами и за счет ООО «Инвестиционная Компания «Пулковская» (первоначальный застройщик) был выделен земельный участок площадью 9 354 +/- 34 м² с временным кадастровым номером 78:14:0007686:3383.
Срок учета данного участка, как временного отдельного, по закону должен был закончиться через 7 лет в марте 2022 года (п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»), однако учет данного участка продолжался до начала 2024 года.
В группе размещена информация, что добросовестные собственники заинтересованы в своевременном исполнении обязательств по арендной плате. Хотелось бы спросить у данного добросовестного собственника почему у него совесть проснулась только в 2026 году и почему он не обратился в КИО СПб для заключения договора аренды в период с 2015 года по 2024 год, когда был учтен выделенный земельный участок под 14Г и 14Д?
Также сообщаю, что в 2022 году ООО «Союз-строй Инвест» (действующий застройщик) повторно за свой счет произвел межевые работы, которые были приняты КИО СПб, в целях последующего раздела общего земельного участка под все объекты, расположенные на нем и обратился в КИО СПб для заключения договора аренды земельного участка под зданием 14, стр. 7. Сведения о произведенных и принятых КИО СПб межевых работах содержатся в Региональной информационной системе «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» на сайте: rgis.spb.ru.
18.05.2023 года КИО СПб было принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, в границах которого расположено здание по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 14, строение 7 (данный документ размещен на сайте, в разделе земельный участок).
Причины отказа в том числе следующие: согласно сведениям ЕГРН, в отношении Участка зарегистрировано право аренды иного лица, а также осуществлена регистрация ограничений (обременений): запретов на совершение действий по регистрации, ипотеки.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Указанное согласие арендатора и залогодержателей не представлено.
Ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий является основанием для приостановления и дальнейшего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с пунктом 37 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ.
Таким образом, все необходимые геодезические и межевые работы для раздела земельного участка произведены застройщиком, денежные средства собственников помещений для этого тратить не нужно. Однако, разделить земельный участок не представляется возможным в связи с наличием выше указанных обременений.
На основании изложенного можно сделать вывод, что существуют следующие правовые последствия: КИО СПб имеет право с каждого собственника помещения, индивидуально, расположенного в зданиях по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 14, литеры Г, Д, Е, строения 6 и 7, взыскать арендную плату соразмерно его доле в праве на здание по отношению ко всему земельному участку (п. 10. ст 39.20 Земельного кодекса РФ). Общее количество собственников в выше указанных зданиях составляет не менее 3 000 человек.
При этом обращаю внимание, что арендная плата может быть взыскана за последние три года (в пределах срока исковой давности) с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере, установленном статьей 395 Гражданского кодекса РФ.